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农村拆迁案例之律师助力推翻规划许可
作者:管理员    发布于:2017-10-08 11:30:46    文字:【】【】【


 

【基本事实】

罗女士是福建省龙岩市新罗区某街道某村村民,因卧龙小区建设项目,其土地被纳入征收范围。罗女士合法拥有的土地上房屋也被强制拆除,因补偿标准过低,罗女士无法接受,双方陷入了僵持,罗女士的正常生活受到了严重的影响,于是罗女士经亲戚朋友多方咨询打听,经过慎重比较考虑,最终委托专业从事征地拆迁维权的北京律师事务所的律师协助维权。

拆迁律师介入后,根据现场勘查以及罗女士提供的资料,初步判断“项目规划许可行为有违法点存在”,于是拆迁律师建议罗女士先从核实建设项目的合法性入手,启动了一系列政府信息公开申请程序,在得到龙岩市城乡规划局作出的建字第350800201500020号《建设工程规划许可证》后,拆迁律师发现该建设项目的立项批准的前置性文件,龙岩市发改委作出的龙发改审批(200856号《关于卧龙小区项目立项的批复》已被福建省发展和改革委员会确认违法,且施工方提交的建设用地批准书也已过期失效,龙岩市城乡规划局未尽到严格审查义务。于是拆迁律师建议罗女士向龙岩市人民政府申请行政复议,要求撤销该许可证,怎奈龙岩市人民政府作出维持原许可行为的复议决定,拆迁律师继续建议罗女士向法院起诉,请求法院撤销龙岩市城乡规划局作出的该许可证,在拆迁律师始终如一的专业维权和据理力争下,法院最终确认该行政许可违法,维护了罗女士的合法权益。

 

【办案经过 

关于此案,拆迁律师认为,在拆迁建设过程中,地方政府及其相关部门在审批时普遍存在违法行为,在核实拆迁、许可行为时一定要对前期的申报材料进行审查,该案中拆迁律师在得到该《建设工程规划许可证》后,仔细查看所需的申报材料,对龙岩市城乡规划局的答复认真核实,并结合龙岩市发改委对该卧龙小区建设立项的具体内容,快速敏锐地就找到了存在的核心违法问题,即该《建设工程规划许可证》的立项文件已经被确认违法,作为依据的前置性文件违法,该许可证的合法性也值得怀疑,且施工单位提交的龙岩市(2009)建划字第3号建设用地批准书已过期失效,也未提交建设工程设计方案,龙岩市城乡规划局未尽到严格的审查义务,在法定条件不齐全的情况下就草率的作出行政许可,明显违法。拆迁律师建议在审查其他许可证时也是一个道理,不仅要对许可证的合法性进行审查,也要对审批材料进行核实,从这里找违法点,增加自己胜诉的筹码。

该案复议机关虽然维持了原行政行为,但拆迁律师认为这是在当前司法体制下普遍存在的一个问题,有时复议机关很难独立作出公正的复议决定,所以拆迁律师建议罗女士起诉,来摆脱地方的干预。在诉讼过程中拆迁律师凭着多年的职业习惯和专业素养,认真准备庭审材料和证据,为保障当事人的合法权益尽自己最大的努力。最终,人民法院采纳了拆迁律师的代理意见,确认了龙岩市城乡规划局的许可行为违法。 

 

【律师说法】

 根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第十七条“行政机关制作的政府信息,由制作该政府信息的行政机关负责公开;行政机关从公民、法人或者其他组织获取的政府信息,由保存该政府信息的行政机关负责公开”的规定,在公民提出与自身生产、生活相关的政府信息公开申请后,行政就该信息应当依法予以公开。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》 第二十五条“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织,有权提起诉讼”的规定,与行政行为有利害关系的公民就是适格原告,有权提起诉讼。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第一项“行政行为依法应当撤销,但撤销会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的,人民法院判决确认违法,但不撤销”的规定,行政许可已经做出,但已经施工,撤销该行政许可会给国家或公共利益造成重大损害的,人民院在确认该行政许可违法时,可不撤销该行政许可。圣运律师

 
 
脚注信息

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